Trzy piętra, kameralna klatka schodowa. Brzmi jak budynek, w którym winda jest zbędna – bo przecież ile tych schodów? Tymczasem pytanie o windę pojawia się dziś coraz częściej i coraz wcześniej w rozmowach z kupującymi. I nie bez powodu.
Kiedy deweloper ma obowiązek zamontować windę?
Odpowiedź jest precyzyjna, a wielu kupujących nie zna jej szczegółów. Warunki Techniczne (§ 54–55) nakładają obowiązek montażu windy w budynkach mieszkalnych przy 4 i więcej kondygnacjach nadziemnych (czyli: parter + co najmniej 3 piętra). Budynki 3-kondygnacyjne (parter + 2 piętra) nie muszą mieć windy z mocy prawa.
Kamieniczki za Strugą w Rumi to właśnie budynek 3-kondygnacyjny (P + piętro I + piętro II). Zgodnie ze standardem inwestycji w budynku zaprojektowano windę – mimo że przy tej liczbie kondygnacji nie jest ona wymagana przepisami. To decyzja dewelopera i argument za jakością całej inwestycji.
Dlaczego winda w 3-piętrowym budynku to więcej niż wygoda?
Winda to nie tylko kwestia wygody dziś. To kwestia użyteczności za 10, 20 i 30 lat. Dziś możesz wbiec na drugie piętro bez zadyszki. Za kilkanaście lat – niekoniecznie. A jeszcze wcześniej pojawi się wózek dziecięcy, kontuzja kolana, tygodniowe zakupy, rower. W każdym z tych przypadków winda przestaje być udogodnieniem, a staje się rozwiązaniem racjonalnym.
Z perspektywy wartości nieruchomości: budynek z windą jest bardziej atrakcyjny przy odsprzedaży. Szczególnie dla kupujących po 50. roku życia, których liczba rośnie wraz ze starzeniem się społeczeństwa.
Jak wygląda montaż windy w kameralnym budynku?
Typy wind stosowanych w nowym budownictwie to przede wszystkim windy elektryczne trakcyjne (z liną nośną) i windy MRL (bez maszynowni, z napędem zamontowanym w szybie). Ta druga technologia jest dziś dominująca w kameralnych budynkach – mniejsze wymagania przestrzenne, cicha praca, niższe zużycie energii.
KONE MonoSpace – co warto wiedzieć o tej windzie?
W Kamieniczkach za Strugą zaprojektowano windę KONE MonoSpace – produkt fińskiego producenta należącego do globalnej czołówki branży. Model MonoSpace to winda MRL: brak oddzielnej maszynowni, napęd zintegrowany z szybem, cicha praca, udźwig 1 000 kg / 13 osób. Jak na kameralny 3-piętrowy budynek – to parametry znacznie przewyższające minimalne potrzeby.
Winda a koszty utrzymania – ile to kosztuje wspólnotę?
To pytanie, które rzadko pada przy podpisywaniu umowy, a pojawia się na pierwszym zebraniu wspólnoty. Koszty eksploatacji windy to orientacyjnie kilkaset złotych miesięcznie dla całego budynku (przeglądy techniczne UDT, serwis, ubezpieczenie, energia). Podzielone na wszystkich właścicieli oznacza to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych miesięcznie na lokal – kwotę nieodczuwalną w kontekście całości kosztów utrzymania mieszkania.
Parter czy piętro? Jak winda zmienia równanie?
W budynkach bez windy parter bywa premiumem – bo nie trzeba wchodzić po schodach. W budynkach z windą ta przewaga maleje: piętro staje się równie dostępne, a często bardziej atrakcyjne. Wyżej znaczy lepiej: mniej hałasu z ulicy, lepszy widok, więcej światła.
W Kamieniczkach za Strugą lokale na II piętrze są orientacyjnie o 2–5% droższe niż na parterze – co odzwierciedla właśnie tę różnicę w atrakcyjności, możliwą tylko dlatego, że winda dostępna jest dla wszystkich.
Dostępność architektoniczna – rosnący standard w nowym budownictwie
Trend dostępności architektonicznej wynika zarówno z przepisów krajowych, jak i szerszych regulacji unijnych dotyczących dostępności. Winda w kameralnym budynku, który formalnie jej nie wymaga, wpisuje się w tę samą logikę: budynek ma służyć różnym użytkownikom na różnych etapach życia – nie tylko sprawnym trzydziestolatkom w dniu zakupu.
Sprawdź pełne wyposażenie techniczne inwestycji i dostępne lokale na stronie Kamieniczki za Strugą. Masz pytania? Skontaktuj się z doradcą TARGO – chętnie omówi szczegóły.
FAQ
Czy 3-piętrowy budynek musi mieć windę? Nie – Warunki Techniczne nakładają obowiązek montażu windy dopiero od 4 kondygnacji nadziemnych. Budynki 3-kondygnacyjne (parter + 2 piętra) są z tego obowiązku zwolnione, choć część deweloperów decyduje się na windę jako element standardu inwestycji.
Jaka winda jest w Kamieniczkach za Strugą? KONE MonoSpace – winda MRL (bez maszynowni), udźwig 1 000 kg / 13 osób, producent fińskiej marki KONE należącej do globalnej czołówki branży.
Ile kosztuje utrzymanie windy we wspólnocie? Orientacyjnie kilkaset złotych miesięcznie dla całego budynku (serwis, przeglądy UDT, energia). Podzielone na właścicieli lokali to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych miesięcznie na mieszkanie.
Czy winda wpływa na wartość mieszkania przy odsprzedaży? Tak – winda zwiększa dostępność budynku i poszerza grono potencjalnych kupujących lub najemców, co pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości, szczególnie w perspektywie długoterminowej.
