Dlaczego dwa mieszkania o podobnym metrażu i rozkładzie często znacznie różnią się ceną za metr kwadratowy? To pytanie, które zadaje sobie wiele osób przymierzających się do zakupu nowej nieruchomości. Co tak naprawdę wpływa na wartość mieszkania?
Od czego jest zależna cena mieszkania?
Bez wątpienia lokalizacja mieszkania to jeden z ważniejszych czynników wpływających na jego cenę. Z reguły im bliżej centrum, tym drożej, niezależnie od wielkości miasta. To jednak nie wszystko. Również lokalizacja w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych czy w niewielkiej odległości od szybkiej komunikacji zbiorowej może wiązać się z wyższą ceną nieruchomości. Jednak przeglądając mieszkania na sprzedaż, można zauważyć, że jego umiejscowienie może mieć również negatywny wpływ na wartość. Mieszkania zlokalizowane w dzielnicach słynących z kiepskiej opinii na temat bezpieczeństwa mieszkańców są zwykle tańsze. Również sąsiedztwo ruchliwych dróg, fabryk, torów kolejowych i innych hałaśliwych miejsc, które mogą obniżać komfort życia, znacznie wpływa na cenę nieruchomości.
Jakie inne czynniki mogą mieć znaczenie?
Nie tylko lokalizacja ma znaczenie. Ceny mieszkań na sprzedaż różnią się również ze względu na standard całego budynku oraz układ pomieszczeń – im jest on bardziej funkcjonalny, tym lepiej. Oczywiście, wartość nieruchomości zależna jest także od tego, czy została ona wykończona i wyposażona, czy też nie. Wpływ na cenę mieszkania mogą mieć także dodatkowe udogodnienia, takie jak parking podziemny, całodobowa ochrona oraz inne umieszczone na terenie budynku czy osiedla innowacje. Warto zwracać na to uwagę, przy zakupie mieszkania. Ceny nieruchomości mogą być często niesłusznie windowane, dlatego też mimo wszystko warto porównywać oferty, aby mieć odpowiednie porównanie.
