„Energooszczędne" to jedno z tych słów, które dobrze brzmią w materiałach deweloperskich, ale rzadko bywają wyjaśnione w sposób, który realnie wyjaśnia ich znaczenie dla kupującego. Czym naprawdę jest energooszczędne mieszkanie i jak rozpoznać, że deweloper nie używa tego określenia wyłącznie marketingowo?
Czym jest energooszczędność w budownictwie mieszkaniowym?
Miarą efektywności energetycznej budynku jest wskaźnik EP (energia pierwotna), który określa roczne zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię – uwzględniając nie tylko samo zużycie, ale także sposób jej wytworzenia i dostarczenia. Wyrażony jest w kWh/m²/rok. Obowiązujące Warunki Techniczne (WT 2021) wymagają dla nowych budynków wielorodzinnych EP ≤ 70 kWh/m²/rok. Dla porównania – starsze budynki z lat 80. czy 90. osiągają często wartości rzędu 200–300 kWh/m²/rok.
Klasy energetyczne budynków – jak je czytać i na co zwrócić uwagę?
Każde nowe mieszkanie sprzedawane przez dewelopera musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Skala klas energetycznych obejmuje klasy od A+ (najlepsze) do niższych, przy czym nowe budownictwo realizowane zgodnie z WT 2021 najczęściej mieści się w klasach A lub B.
Warto jednak pamiętać, że samo spełnienie normy to jedno. Jakość materiałów i szczegółów wykonawczych decyduje o tym, czy budynek oscyluje blisko dolnej granicy klasy A, czy wyraźnie ją przekracza.
Co decyduje o efektywności energetycznej nowego mieszkania?
Na efektywność energetyczną składa się kilka elementów jednocześnie: izolacja przegród zewnętrznych (ścian, dachu, podłogi na gruncie), jakość okien i ich montażu, szczelność instalacji grzewczej, wentylacja oraz eliminacja mostków termicznych.
Okna 3-szybowe – dlaczego to nie jest już luksus, a standard?
Kluczowym parametrem całego okna jest współczynnik Uw – przenikanie ciepła przez okno jako element budowlany. Warunki Techniczne 2021 wymagają Uw ≤ 0,9 W/m²K. Odrębnym parametrem jest Ug, który odnosi się wyłącznie do szyby i jest zazwyczaj niższy niż Uw całego okna.
W Kamieniczkach za Strugą zastosowano okna VEKA SOFTLINE 82 MD – profil 7-komorowy z przeszkleniem 3-szybowym i Ug = 0,5 W/m²K, co przekracza wymogi przepisów. Okucia Winkhaus ActivPilot Concept zapewniają mikrowentylację i precyzyjne uszczelnienie skrzydła.
Ściany z bloczków silikatowych – akustyka i masa termiczna
Materiałem konstrukcyjnym zastosowanym w tej inwestycji są bloki silikatowe SILKA Tempo. Silikaty zapewniają wysoką akumulacyjność cieplną i bardzo dobrą izolacyjność akustyczną – za izolacyjność cieplną całej przegrody odpowiada jednak przede wszystkim warstwa ocieplenia zewnętrznego. W praktyce oznacza to, że dobrze zaizolowany budynek silikatowy jest jednocześnie ciepły i cichy – co w budynku wielorodzinnym ma bezpośrednie przełożenie na komfort mieszkania.
Grzejniki panelowe z głowicami termostatycznymi – inteligentne ogrzewanie
Możliwość regulacji temperatury w każdym pokoju osobno to element prawidłowej eksploatacji energooszczędnego budynku. Grzejniki panelowe z głowicami termostatycznymi pozwalają ograniczyć ogrzewanie w pomieszczeniach nieużywanych i utrzymać optymalną temperaturę tam, gdzie jest to potrzebne. Szacowane oszczędności to 10–15% kosztów ogrzewania w skali roku.
Ile naprawdę oszczędzasz, mieszkając w energooszczędnym budynku?
Na to pytanie nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi – koszty ogrzewania zależą od taryf ciepłowniczych, sposobu użytkowania i powierzchni. Orientacyjnie rachunki za ogrzewanie mieszkania o powierzchni 50 m² w nowym budynku wielorodzinnym mogą wynosić od kilkuset do około 1 500 zł rocznie, podczas gdy w budynku z lat 80.–90. podobna powierzchnia może kosztować wielokrotnie więcej. To szacunki, nie gwarancje – ale skala różnicy jest realna i odczuwalna w comiesięcznych opłatach.
Energooszczędność a wartość nieruchomości
Dyrektywa EPBD (unijna dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków) nakłada na państwa członkowskie obowiązek stopniowego podnoszenia standardów energetycznych. Coraz więcej analiz wskazuje, że budynki w klasach A i B sprzedają się szybciej i osiągają wyższe ceny przy odsprzedaży. To argument zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i z myślą o inwestycji.
Na co zwrócić uwagę w specyfikacji technicznej dewelopera?
Kilka pytań, które warto zadać przed podpisaniem umowy: jaki profil okienny i ile komór, jaka wartość Uw dla całego okna, z czego zbudowane są ściany zewnętrzne, czy zastosowano nawiewniki i jakiego rodzaju, czy specyfikacja materiałów jest dostępna do pobrania.
Pełną specyfikację techniczną inwestycji Kamieniczki za Strugą znajdziesz w ofercie na stronie TARGO. W razie pytań możesz też skontaktować się bezpośrednio z doradcą.
FAQ – energooszczędne mieszkanie
Co oznacza wskaźnik EP budynku? EP (energia pierwotna) określa roczne zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię, uwzględniając nie tylko samo zużycie, ale też sposób jej wytworzenia i dostarczenia. Wyrażany jest w kWh/m²/rok. Nowe budynki wielorodzinne muszą spełniać EP ≤ 70 kWh/m²/rok.
Czym różni się Ug od Uw okna? Ug to współczynnik przenikania ciepła przez samą szybę, Uw – przez całe okno jako element budowlany. Warunki Techniczne 2021 określają wymagania dla Uw (≤ 0,9 W/m²K). W Kamieniczkach za Strugą zastosowano okna z Ug = 0,5 W/m²K, co przekracza wymogi przepisów.
Czy energooszczędność mieszkania przekłada się na niższe rachunki? Tak, choć konkretne kwoty zależą od taryf i stylu użytkowania. Orientacyjnie rachunki za ogrzewanie mieszkania 50 m² w nowym budynku mogą wynosić od kilkuset do ok. 1 500 zł rocznie – znacznie mniej niż w budynkach sprzed lat 90.
